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老家衢州的,想在市里买房,未来哪个区域有潜力,一并推荐一下楼盘?

来源:www.homebrew.com.cn   时间:2022-06-05 14:03   点击:300  编辑:admin 手机版

衢州房价泡沫明显,不适合买房

虽然衢州在浙江,让人以为是个富裕之地,但是从房价收入比来看,真的性价比不高。

一个四线小城,人口200多万,房价竟然1万3左右!这合理吗?不得不说,浙江房价普遍偏高。温州炒房团的遗毒啊!

而作为省会长沙,房价也才1万1出头,还没一个四线城市房价高,关键是长沙收入可不低!房价收入比全国主要城市排名最后,如果实在想买房,不如去长沙吧,现在高铁也方便。

2018年,衢州市全体居民人均可支配收入32269元(2017年为29378元),同比增长9.8%。

2018年,长沙市全体居民人均可支配收入44647元,比上年增长8.5%。

长沙可支配收入比衢州高了40%左右,房价还没衢州高,这性价比,可见一斑!

看到了吗?长沙排在倒数第一,居民幸福指数也是一直排在前列的。

从全省来看,衢州收入排名也是靠后的,不及全省平均值

2018年,浙江全省平均可支配收入为4.5万元,而衢州才3.2万,在全省范围,倒数第二,仅比丽水高了几十块。说是浙江最穷的两个地方之一,应该没啥悬念吧。

不过,即便是倒数第一的丽水,房价也比长沙高……

由此可见,浙江房价泡沫不是个别的现象,而是普遍现象,这个我好多年前都发现了。

今天举例两个浙江最穷的市,结果房价都上万了,可见其他城市房价。

还是那句话,买房关键看房价收入比,合理才会幸福。放着长沙的房子不买买那么高的,确实不理性。

不过,对于本地人来说,不想离开故土的人来说,这也是没办法的事,必须接受,如果没有拆迁房,就只能忍受高房价了。

浙江.衢州

衢州是全国四线城市,国家历史文化名城,辖有6个县级以上行政管理区,常住人口221万。各城区房价差异较大,先一起了解衢州楼市的大体情况:

衢州房价走势

近一年来,衢州房价呈高位震荡走势。2019年7月,新盘参考均价11253元,较年初价格11466元,略有下跌1.85%。二手房价格呈持续上涨态势。

近三年来,衢州房价呈持续上涨趋势。2016年9月新盘参考价格6856元,2019年7月价格11253元,三年上涨64.13%,年化涨幅21.4%。二手房价格呈持续上涨趋势。

衢州新盘参考价格段分布,各价格段楼盘主要集中在超万元以上,价格并不低啊。

衢州主城区房价走势

柯城区——近三年来,房价呈持续震荡上涨趋势。2016年9月新盘参考价格7882元,2019年6月价格13591元,三年上涨72.43%,年化涨幅24.14%。二手房价格呈持续上涨。

衢江区——近三年来,房价呈持续上涨趋势。2016年9月新盘参考价格5345元,2019年6月价格11036元,三年上涨106.47%,年化涨幅35.5%。二手房价格呈持续上涨。

衢州六大行政管理区分布状态。

衢州区位优势及2018年经济发展状况

——区位优势

衢州处于四省交界中心,以市区为中心,衢州已处于杭州2小时、上海3小时经济圈范围内,与闽浙赣皖四省周边中心城市的距离均在2小时内。

2022年衢州至杭州高铁通勤缩短至45分钟,通沪90分钟,将进一步融入杭州都市圈和长三角城市群。

——2018年经济发展状况

2018年GDP值1470亿元,人均6.69万元,全国水平6.45万元。三次产业结构为5.5:45.0:49.5。

财政预算收入128.10亿元,税收收入106.88亿元。人均创收0.58万元,人均创税0.48万元。全国人均创收1.31万元。

社会消费品零售总额717.46亿元,人均3.25万元,全国水平1.98万元。

住户本外币存款余额1173.98亿元,人均存款5.31万元,全国水平5.19万元。

居民人均可支配收入32269元,其中:城镇居民人均可支配收入43126元,农村居民人均可支配收入22255元。全国水平28228元。

城镇居民人均住房面积50.2平方米,农村居民人均住房面积79.5平方米。

综合经济数据看,衢州经济基本面挺不错,居民生活较好,属于经济较活跃的地区。

衢州市城市发展规划

衢州市产业布局情况。可以看出:市东部城区产业已经是成熟区,将来发展方向应当在市城区西部。

非常明显,衢州市正在构建西部城区,西部城区将成为衢州市副中心,高铁站规划放在西部城区这里的。

四个城市组团分工清晰,西区是商业金融中心,叠加高铁交通及新城中心。

分析结论建议:刚需购房较佳城区应当在西区,即柯城区内南至G320国道、北至衢州西互通这带区域。具体哪个楼盘得看楼主实际购买力和喜好去决定。上述楼盘数据,仅供参考。

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